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Grundstück (ca.): 900 m² Eigentumsgrundstück
Wohnfläche (ca.): 133 m² + Fläche Wintergarten 26 qm (5,20 x 5,00 m)
LAGE
Ludwigswinkel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit
1100 Einwohnern im südlichen Teil des Biosphärenreservates
Naturpark Pfälzerwald, unmittelbar an der deutschfranzösichen
Grenze.
Ludwigswinkel hat eine gute Busverbindung in alle
umliegenden Dörfer und Städte. Diverse
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls 3 km weiter im
Nachbarort Fischbach vorhanden.
Über die neu ausgebaute B10 ist man aber auch in kurzer Zeit
in Pirmasens oder Dahn., Ludwigswinkel hat einen eigenen
Kindergarten. Die nächste Grundschule befindet sich im
Nachbarort Fischbach ca. 3 km entfernt.
Diese ist allerdings in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder
dem Schulbus gut zu erreichen.
Ludwigswinkel hat sich über die letzten Jahrzehnte hinweg
zum beliebten Urlaubsziel entwickelt (mehrere Badeseen in
nächster Nähe, 100 km markierte Wanderwege, ein großes
Radwegenetz u.v.m).
BAUJAHR
ca. 1979
EINTEILUNG
Wohnhaus
Diele
Wohnen
Küche
Bad
Schlafen 1
Schlafen 2
Arbeitszimmer
Gesamtwohnfläche 107 m²
Wintergarten 26 m²
Gesamtfläsche 133 m²
GRUNDSTÜCK
Eigentumsgrundstück
AUSSTATTUNG / SONSTIGES
Wohnhaus:
- Holzkonstruktion mit hervorragender Wärme-Isolierung
- sehr viele Isolier-Fenster (nach allen Seiten)
- geschlossener Kamin im Wohnzimmer (sofort nutzbar)
- 4 Wohnräume unterschiedlicher Größe
- Wohnzimmer, Esszimmer und Küche haben gefliese Böden
(hellbraun bzw. dunkelbraun)
- Hochwertige Einbauküche
- Neugedecktes Dach (2014)
Wintergarten:
- Zugang über ehemalige Terrassen-Flügeltür vom
Wohnzimmer aus
- heizbar durch einen zusätzlichen Zentralheizungskörper
- nach zwei Seiten komplett zu öffnen und ebenso leicht
wieder dicht verschließbar
- Glasdach durch Markise (innen) komplett abschirmbar
Seitlicher Anbau für Heizung/Warmwasser (Gas-Brennwert-
Anlage, Fa. Wolf. BJ: 2013;
Elektro-Zähler/Hauptsicherungen;
Wachmaschine, Haupt-Wasseranschluss usw.)
Carport (für einen PKW) seitlich am Haus
ENERGIEAUSWEIS zur Zeit in Bearbeitung.
BEZIEHBARKEIT/NUTZBARKEIT sofort beziehtbar
KAUFPREIS
239.000,-- €
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen.
Dies bedeutet, dass wir vor einem Besichtigungstermin die relevanten Daten Ihres Ausweises festhalten müssen bzw. eine Kopie des Ausweises erstellen müssen.
Bei Fragen zu den Objekten Rufen Sie uns gerne unter folgender
Telefonnummer 0173 317 88 51 an!
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